建築物に該当する場合、床面積に含まれる 「建築物」に該当する際に、その建築物の床面積は建ぺい率や容積率を計算する際の面積として含まれます。 それを踏まえると、本題は「 物置や車庫やカーポートは建築物に当たるかどうか 」ということです。 都市計画で定められる容積率の上限（その土地に建築が可能な延床面積の上限）は、用途地域ごと指定されています。 具体的な地域の容積率は、各行政庁の都市計画課などで調べることができます。 地域・区域 容積率 第1種低層住居専用地域 第2種低層各階の床面積は各階の外壁・柱等の区画の中心線で囲まれた部分の面積です。 （一定の要件を満たす賃貸物件等の共用部分は、面積から除外されます。 ） 許容延床面積 ＝ 容積率 × 敷地面積 例えば、容積率150％の場合、敷地が100坪なら建物の延床面積は
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延床面積 容積率- つまり、 「容積率＝延べ面積（容積対象床面積）÷敷地面積」 ということです。 基準法第52条第1項では、用途地域ごとの容積率の限度も述べられています。 おおまかに、次のように覚えておくとよいです。 第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用全体延床面積0m 2 の1/5が40m 2 なので、車庫の床面積50m 2 の内、40m 2 だけ除外して計算します。 つまりこの場合の容積率の計算は、 (0m 2 (延床全体)40m 2 (車庫の一部))÷300m 2 (敷地)×100＝5333％ となります。 インナーガレージに限らず、同じ敷地内にある
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建ぺい率と容積率を理解しよう 建築確認申請では、「建ぺい率」と「容積率」の規制をクリアしているかどうかを問われます。 建築面積とはざっくり言うと、建物に真上から光を当てたとき、影が落ちる面積のことです。 建築面積は建築基準法により計算方法を規定されていて、建ぺい率 容積率の緩和規定とは、 延床面積に加算されるけれど容積率の計算では除外される ことを意味しています。 駐車場や駐輪場、地下室、小屋裏やロフトには、一定の条件を満たしていると容積率の計算には、床面積として算入しなくてよいとされています。建築が可能な床面積1m2 建築が可能な床面積180m2 3．容積率の制限の特例 ① 住宅の地下室の床面積は、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の3分の1を限度として、 容積率算定上延べ面積に算入しないことができます。
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